Le viager
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Public
Agent immobilier. Agent commercial. Conseiller en gestion de patrimoine. Notaire. Toute personne amenée à conseiller des clients sur leurs investissements immobiliers.
Pré-requis
Expérience professionnelle souhaitée dans l'immobilier, en gestion de patrimoine ou en banque.
Objectifs pédagogiques
- Comprendre l’intérêt du viager et l’expliquer aux mandants.
- Connaître les caractéristiques juridiques, financières et fiscales du viager.
- Savoir calculer le bouquet et la rente.
Programme
- 1 - La détermination de la valeur.
- - Le marché du viager.
- - Le principe du viager.
- - Le viager occupé ou le viager libre.
- - Le bouquet et la rente viagère.
- - Le calcul du viager.
- 2 - Les caractéristiques juridiques et financières du viager.
- - Le contrat.
- - La validité du contrat.
- - La réversibilité de la rente.
- - Les frais d’acquisition.
- 3 - Le régime fiscal du viager.
- - La fiscalité applicable au crédirentier et au débirentier.
- - Les droits de mutations.
- - La répartition des charges et des impôts locaux.
- - Les droits de succession.
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